معلومة

لماذا كانت مدة العقود الإقليمية غالبًا 99 عامًا؟


هذا مبني على سؤال Reddit هذا ، لكنني صححت أخطائه.

على سبيل المثال ، تم تأجير بعض المستعمرات الأوروبية في الصين لمدة 99 عامًا ، مثل الكياوتشو الألمانية والأراضي الجديدة (لكن ليس كولون وجزيرة هونج كونج).

عندما أجبرت ألمانيا ليتوانيا على إعادة أراضي ميميل في عام 1939 ، حصلت ليتوانيا على حقوق استخدام الموانئ والتجارة الحرة والطريق لمدة 99 عامًا. لماذا تم استخدام مثل هذا الرقم غير المتكافئ؟


أصول عقد الإيجار لمدة 99 عامًا غير معروفة ، لكنها كانت مسألة تكهنات لعدة قرون. ومع ذلك ، فقد أصبح هذا الرقم مألوفًا في العديد من البلدان بحلول القرنين الثامن عشر والتاسع عشر. وبالتالي ليس من المستغرب أن تتضمن العقود الإقليمية المتفاوض عليها "99 عامًا" باعتبارها "فترة تقصير" في كثير من الحالات.


كتب الفقيه والسياسي الإنجليزي ، اللورد إدوارد كوك ، عن موضوع مدة الإيجار بموجب القانون العام الإنجليزي في القرن السادس عشر. يمكن العثور على هذا في الجزء الأول من معاهد قوانين إنجلترا في القسم الخاص بالقوانين التي تغطي "المستأجر لمن سنوات".


أولاً ، يلاحظ أن عقد الإيجار يجب أن يكون محدد المدة. لذلك ، على سبيل المثال ، لا يمكن للمرء أن يقول أنه تم منح عقد إيجار "طالما سيعيش". سيكون مثل هذا الإيجار باطلاً بموجب القانون العام:

"... كما لو أن المرء يقوم بعقد إيجار لسنوات عديدة كما يجب أن يعيش ، هذا هو الفراغ في prasenti لعدم اليقين."

وبالمثل ، لا يمكن للمرء أن يقول "لثلاثة أجيال" فقط. يجب أن يحدد عقد الإيجار مدة محددة. ويشير إلى أنه تم في الماضي منح عقود الإيجار:

"... لمائة أو ألف عام ، & ج ..."

لكن ذلك:

"... عقد إيجار لمدة سنة ، على الرغم من أنه سيكون لألف أو أكثر ، والتي لا تخلو من الشك في الاحتيال ؛ وكانوا أقل قيمة ، لأنهم كانوا يخضعون لها في القانون العام ، ..."


لذلك ، في عصر كوكاكولا ، يبدو أن عقود الإيجار لمدة 1000 عام تحمل اشتباهًا في الاحتيال بموجب القانون العام. من هذا ولد الخيال القانوني لعقد الإيجار لمدة 999 عامًا (و 99 عامًا) باعتباره شيئًا مختلفًا جوهريًا عن عقد إيجار مدته 1000 عام (و 100 عام). (من المفترض بموجب حجة قانونية على غرار: "لا ، يا سيد ، هذه ليست واحدة من عقود الإيجار المراوغة التي تبلغ مدتها 1000 عام والتي يستهجنها القانون ، إنها مجرد عقد إيجار مدته 999 عامًا!")

تجدر الإشارة إلى أن عقود الإيجار في ذلك الوقت كانت عادةً أقصر بكثير (21 عامًا هو رقم غالبًا ما يقتبس من قبل شركة كوكا كولا) ، ولكن السجلات المعاصرة لعقود الإيجار لمدة 99 عامًا و 999 عامًا معروفة.


يُعتقد أن عقد الإيجار لمدة 99 عامًا كان من المفترض أن يمثل "3 أجيال" وأن عقد الإيجار لمدة 999 عامًا كان من المفترض أن يكون "عقد إيجار دائم" دون التنازل فعليًا عن ملكية الأرض.

تمت مناقشة هذا الأمر من قبل ستانلي إل ماكمايكل في كتابه عقود إيجار الأراضي طويلة الأجل: بما في ذلك عقود الإيجار ذات التسعين عامًا:

في إنجلترا خلال القرن السادس عشر ، كان من الشائع إجراء عقود إيجار لمدة ثلاثة أرواح أو 99 عامًا. يُفترض أنه بناءً على النظرية القائلة بأن عقد الإيجار يجب أن يستمر لمدة ثلاثة أجيال حيث كان من الشائع قبول ثلاثة وثلاثين عامًا على أنها فترة جيل واحد.

يستشهد McMichael أيضًا بـ Coke:

اقترح اللورد كوك ، الذي عاش في عهد الملكة إليزابيث ، في كتاباته حول موضوع عقود الإيجار أن عقد الإيجار لمدة 1000 عام قد يشير في ظاهره إلى الاحتيال ويعتقد أنه لتجنب مثل هذه الحالة الطارئة ، حدد المؤجرون لتلك الأيام الأولى على 999 سنة كحد أقصى لعمر عقد الإيجار. هذه الإيجارات ، على أي حال ، تم إجراؤها في ذلك الوقت.


كما ورد في مقالة ويكيبيديا حول عقد الإيجار لمدة 99 عامًا ، أصبح عقد الإيجار لمدة 99 عامًا الحد الأقصى المسموح به بموجب القانون في العديد من الولايات في الولايات المتحدة. كما أصبح بحكم الواقع قياسي بموجب القانون العام الإنجليزي.


لذلك ، في حين أن أصول عقد الإيجار لمدة 99 عامًا غير مؤكدة ، فقد كان معيارًا بموجب القانون العام الإنجليزي بحلول القرن السادس عشر ، وشائعًا في العديد من البلدان بحلول القرنين الثامن عشر والتاسع عشر. وبالتالي ، ليس من المستغرب أن تتضمن العقود الإقليمية التي تم التفاوض عليها ذلك باعتباره "فترة التقصير" في كثير من الحالات.


شاهد الفيديو: هل هناك من فرق بين العقد و الاتفاق (شهر اكتوبر 2021).